Các nội dung chính
Rất khó để tìm một căn nhà giá rẻ ở Toronto. Tuy nhiên, nó vẫn rẻ hơn New York, Hồng Kông hay Vancouver. Theo một báo cáo mới nhất của CBRE thì Toronto đang đứng thứ 12 trong bảng xếp hạng những thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới. Dưới đây là những gì bạn nên biết về giá nhà ở Toronto Canada.
Giá nhà ở Toronto Canada tuy cao những vẫn rẻ hơn so với nhiều nơi trên thế giới
Giá nhà Toronto xếp thứ 12 trên thế giới
Theo bảng xếp hạng của CBRE thì Hồng Kông, Singapore và Thượng Hải là ba thành phố đắt đỏ nhất. Thành phố đắt nhất Canada là Vancouver – xếp thứ 4 trong bảng xếp hạng, còn giá nhà ở Toronto Canada chỉ xếp thứ 12 trên thế giới
Báo cáo cũng cho thấy giá nhà trung bình ở Hồng Kông là khoảng 1,647,722 CAD/ căn. Giá nhà trung bình ở Toronto là khoảng 766,832 CAD/ căn (tính đến thời điểm này giá nhà trung bình ở Toronto đã chạm ngưỡng 800,000 CAD/ căn). Giá nhà ở Toronto đang cao gấp đôi giá nhà trung bình ở Montreal. Và nhiều năm liền xếp vị trí thứ 2 ở Canada, chỉ sau Vancouver.
Toronto thành phố giàu có nhất Canada tuy nhiên giá nhà tại đây vẫn đứng sau Vancouver
Báo cáo chỉ ra rằng giá nhà đất tại Toronto đã tăng khiêm tốn 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giảm đáng kể với mức trung bình 10%/ năm trong thập kỷ qua. Tuy nhiên, dù tăng trưởng chậm thì giá nhà tại Toronto Canada vẫn quá cao so với mặt bằng thu nhập trung bình của toàn thành phố. Nhiều người nhập cư và thậm chí là người bản địa đang gặp khó trong việc mua một căn nhà ở Toronto Canada.
Hơn nữa, Toronto còn là một thị trường hấp dẫn lượng lớn nhà đầu tư bất động sản ngoại quốc. Những nhà đầu tư này cùng với nguồn vốn dồi dào của họ đã ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá ở Toronto.
Xem thêm:
- Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 20214
- Hướng dẫn xin visa Canada chi tiết từ A – Z
Giá nhà ở các khu phó trung tâm Toronto
Roncesvalles
Roncesvalles từng được gọi là khu phố Ba Lan của Toronto. Đây là khu vực có nhiều cây xanh với những ngôi nhà lớn, truyền thống, nằm trên các con phố yên tĩnh. Nhà ở Roncesvalles có vẻ rẻ hơn High Park. Dự kiến người mua cần trả trung bình 1,2 triệu CAD cho một căn nhà riêng. Roncesvalles có nhiều người nhập cư hơn Bloor Village West. Chiếm khoảng 1/3 dân số. Trong đó, người Đông Nam Á và Trung Quốc vẫn là nhóm phổ biến nhất.
Các khu trung tâm ở Toronto thường có giá và khoảng 1 triệu CAD
High Park
Trung tâm của High Park là công viên rộng 400 mẫu và khu phố này được lấy theo tên công viên. Nhà ở đây rất đắt đỏ. Trung bình, các gia đình cần chi trả khoảng 1,5 triệu CAD cho một ngôi nhà gần trung tâm thương mại. Chung cư thì rẻ hơn. Một căn chung cư hai phòng ngủ ở khu vực High Park / Swansea có giá từ 600,000 đô la….
Bloor Village West
Dù ở gần trung tâm Toronto nhưng Bloor Village West được biết đến với những con đường vắng vẻ, yên tĩnh. Khu phố này có rất nhiều nhà hàng, quán bar. Chỉ cách khu thương mại Toronto khoảng 30 phút đi tàu điện ngầm. Dân cư ở Bloor Village West rất đa dạng. Khoảng 1/6 dân số là người nhập cư. Trong đó phổ biến nhất là người Đông Nam Á và Trung Quốc. Về giá nhà thì giá nhà trung bình ở Bloor Village West là khoảng 1 triệu CAD.
Giá thuê nhà ở Toronto
Bên cạnh vị trí trên bảng xếp hạng thế giới, CBRE cũng tiết lộ về giá cho thuê ở Toronto. Theo đó, các bảng xếp hàng gần đây đều cho thấy giá nhà ở Toronto đã tăng gần 5%. Lý do là vì lượng lớn người lao động, các chuyên gia đã chuyển đến Toronto để làm việc trong các công ty công nghệ, tài chính hàng đầu thế giới. Bên cạnh đó, những ngôi trường danh giá của Toronto cũng hút nhiều sinh viên Canada, sinh viên quốc tế đến Canada học tập. Qua đó, thúc đẩy tăng trưởng giá nhà thuê tại Toronto.
Nhà cho thuê ở Toronto cũng có mức tương đối
Cũng trong báo cáo này, giá nhà cho thuê ở New York vẫn là nơi đăt đỏ nhất thế giới. Với mức giá thuê trung bình tháng là 3,794 CAD/ căn/ tháng (tất cả số liệu đã được đổi sang CAD để dễ so sánh). Giá nhà thuê ở Vancouver cao nhất Canada với mức trung bình là 1,390 CAD/ căn/ tháng.
Các bước khi bán nhà ở Toronto Canada
Bước 1: Sở hữu bất động sản ở Toronto Canada và có nhu cầu cần bán
Muốn bán thì trước tiên bạn cần sở hữu một bất động sản tại Toronto Canada và có nhu cầu muốn bán. Hơn nữa, quyền sở hữu của bạn với bất động sản này phải là hợp pháp. Được chứng nhận bởi cơ quan chức năng. Trong thời gian sở hữu bất động sản, bạn cần tuân thủ quy định của tỉnh bang về các loại thuế, phí…
Bước 2: Chọn một người đại diện hoặc đại lý bất động sản
Người đại diện nên là luật sư riêng của người bán tại Canada. Nếu không có luật sư riêng. Không có đại lý bất động sản quen thuộc tại Canada thì bạn có thể liên hệ với các công ty chuyên tư vấn, hỗ trợ đầu tư bất động sản tại Canada như ANB Việt Nam. Công ty sẽ cung cấp dịch vụ và hỗ trợ bạn tối đa trong lĩnh vực pháp lý, quy trình mua bán….
Sau khi chọn được người đại diện hoặc đại lý bất động sản, người này sẽ thay bạn trao đổi với người có nhu cầu mua bất động sản từ tay bạn. Việc trao đổi này gồm nhiều hạng mục. Đặc biệt là:
- Giá bán nhà ở Toronto Canada.
- Khoản đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán. Thường được người mua đề xuất ở mức không quá 10% giá mua.
- Lộ trình thanh toán tiền mua nhà. Có thể thanh toán một lần khi ký hợp đồng hoặc thanh toán nhiều lần.
- Các vấn đề khác liên quan trực tiếp đến việc mua – bán nhà.
Bạn nhớ nghiên cứu đầy đủ tất cả các thủ tục trước khi bắt tay mua hay bán nhà ở Toronto
Bước 3: Chấp nhận giá bán nhà ở Toronto Canada hoặc đưa ra thông tin phản hồi
Sau khi người đại diện hoặc đại lý bất động sản trao đổi với một hoặc nhiều người có nhu cầu muốn mua nhà thì bạn có thể xem xét. Chấp nhận giá và các yêu cầu mà người mua đưa ra hoặc phản hồi để hai bên đi đến thống nhất cuối cùng. Khi đã thống nhất về giá cả và các vấn đề liên quan. Một thỏa thuận mua bán sẽ được soạn thảo. Bạn cần đưa thỏa thuận này cho luật sư hoặc người có kinh nghiệm mua bán bất động sản tại Canada xem xét để đảm bảo tính pháp lý. Bạn cũng có thể phải chấp nhận cho bên mua quyền được xem xét nhà và các tài sản có trên đất trước khi chính thức ký hợp đồng mua bán.
Bước 4: Luật sư xác định các vấn đề liên quan
Sau khi nhận được thỏa thuận mua bán (chưa ký), luật sư sẽ kiểm tra các quy định của chính phủ xem thỏa thuận đó có thể hợp pháp không. Luật sư cũng tư vấn cho bạn những khoản thuế, phí khi chuyển giao bất động sản mà người bán cần trả theo quy định hiện hành. Nếu thỏa thuận mua bán có bất kỳ điều gì không ổn thì luật sư sẽ tư vấn đề hai bên có sự điều chỉnh, thống nhất. Cuối cùng, hai bên sẽ ký hợp đồng. Người bán nhà ở Toronto Canada cung cấp chứng từ và chìa khóa cho chủ sở hữu mới của ngôi nhà. Kết thúc quá trình mua bán.
Lưu ý khi mua – bán nhà ở Toronto Canada
Nhất định phải có luật sự
Bạn có thể nhìn thấy trong quá trình mua bán nhà có sự hiện diện của luật sư. Sự hiện diện này là cần thiết và gần như là yêu cầu bắt buộc. Dù bạn sẽ phải trả thêm một khoản phí cho luật sư. Tuy nhiên, luật sư sẽ hỗ trợ để đảm bảo thỏa thuận mua bán của bạn là hợp pháp. Các bước đi của bạn là đúng đắn để tránh các rắc rối về sau.
Nhất định phải có luật sư trong mọi cuộc mua bán nhà tịa thành phố giàu nhát Canada
Cần kê khai thông tin và nộp thuế đầy đủ
Ở Việt Nam, rất nhiều trường hợp mua bán nhà đất chỉ đưa giấy tay. Sau đó giao tiền. Không công chứng. Không đóng thuế, phí hay thậm chí còn không có người thứ 3 chứng kiến. Những giao dịch này được coi là bất hợp pháp. Tuy nhiên, nước ta không có chế tài xử lý đủ mạnh nên những giao dịch này vẫn đã và đang diễn ra. Tuy nhiên, ở Canada, nếu bạn không làm thủ tục mua bán rõ ràng. Không đóng thuế chuyển nhượng tài sản thì bạn sẽ gặp rắc rối lớn. Bạn có thể phải nộp bù thuế, nộp tiền phạt thậm chí là lãnh án. Do đó, khi chuyển nhượng bất động sản nên kê khai thông tin và nộp thuế đầy đủ.
Qua bài viết này hi vọng là các bạn không chỉ biết được về giá nhà ở Toronto Canada mà còn hiểu được chi tiết các bước để bán nhà cũng như những lưu ý khi mua hoặc bán nhà ở thành phố giàu có nhất Canada này. Truy cập Dịch vụ lao động Canada để xem thêm những thông tin mới nhất về bất động sản Canada nhé.
Bài viết: Mua nhà ở Montreal Canada
