Các nội dung chính
Khi mua bất động sản Canada bạn có thể gặp một số rủi ro về tài chính. Ví dụ như thỏa thuận đặt cọc một cách qua loa, xung đột về giá, rủi ro khi né thuế…. Cùng tìm hiểu kỹ hơn về những rủi ro này qua bài viết dưới đây.
Rủi ro về đặt cọc khi mua bất động sản Canada
Tiền cọc là một trong những khoản chi quan trọng khi mua bất động sản ở Canada. Hiện không có quy định chính xác về mức tiền cọc. Tuy nhiên, cọc càng nhiều càng thể hiện mức độ cam kết của người mua với người bán. Nhưng khi đặt cọc, cả người mua và người bán đều cần thận trọng. Hãy đề xuất và liệt kê đầy đủ các điều khoản có liên quan đến tiền cọc.
Ví dụ nếu người mua không muốn mua nữa thì sẽ ra sao. Người bán không muốn bán tiếp thì làm thế nào…. Tránh trường hợp thỏa thuận chung chung. Không rõ ràng. Ví dụ chỉ thỏa thuận rằng người bán không bán tiếp sẽ phải bồi thường mà không nói rõ số tiền cần bồi thường thì có thể dẫn đến tình trạng kiện cáo. Ảnh hưởng đến cả người bán lẫn người mua.
Cần làm rõ các điều khoản xoay quanh đặt cọc để tránh rủi ro khi mua nhà ở Canada
Có thể bạn chưa biết: Định cư canada theo diện đầu tư bao nhiêu tiền
Xung đột về giá, phương thức thanh toán, chi phí liên quan
Khi đặt bút ký vào hợp đồng. Dù chỉ là hợp đồng đặt cọc thì hai bên cũng phải đi đến thống nhất chắc chắn về giá, phương thức thanh toán và các chi phí liên quan. Hãy lần lượt trả lời các câu hỏi như:
– Giá bán căn nhà là bao nhiêu?
– Thanh toán bao nhiêu lần?
– Mỗi lần thanh toán bao nhiêu?
– Hình thức thanh toán như thế nào?
– Các chi phí liên quan như tiền mô giới, tiền làm giấy tờ chuyển nhượng sẽ do bên bán hay bên mua thanh toán…
Do bất động sản ở Canada là tài sản có giá trị lớn. Do đó, mỗi khoản chi cần được làm rõ. Hai bên cần thỏa thuận, thống nhất và biến chúng thành các điều khoản trong hợp đồng. Tránh để thông tin không rõ ràng vì nó sẽ khiến việc mua bán kéo dài. Gây tổn thất cho một, thậm chí cả hai bên.
Rủi ro khi né thuế bất động sản ở Canada
Với mỗi giao dịch mua – bán bất động sản Canada thì có thể cả người mua lẫn người bán đều sẽ phải chịu thuế. Mức thuế của mỗi bên là khác nhau. Loại thuế cũng khác nhau. Tuy nhiên, có một điểm chung là thuế thường được tính theo % giao dịch. Và giao dịch giá trị càng lớn thì % thuế có thể càng tăng cao. Do đó, nhiều người muốn giảm giá kê khai trên hợp đồng để công chứng so với giá kê khai trên hợp đồng đặt cọc để né thuế. Tuy nhiên, việc giảm giá để né thuế cũng tồn tại rất nhiều rủi ro. Nếu một bên thay đổi ý định hoặc muốn vi phạm thì sẽ phát sinh nhiều rắc rối, xung đột.
Xem thêm: Giá nhà ở Montreal và những lưu ý khi mua nhà qua đại lý bất động sản
